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投机需求降温

时间:2018-07-26 15:44 作者:admin 点击:

北戴河的一位企业老板回忆说,前几年北戴河的项目基本都是均价1万元左右,一些项目一开盘,从北京、天津、东北等地赶来的投资客,一出手就是好几套,一套小户型40万元左右,两居室70万左右。许多投资客都希望等待两年,转手翻个倍卖掉。有开发商也毫不讳言地说,整个项目有30%以上都是投资客。
 
但这样的风向在最近有了明显转向。海碧台项目一位负责人告诉记者,现在项目主打社群文化,更希望买房人留下来,在社区生活,不只是买了房炒作。
 
在社群文化上营造得最好的当属秦皇岛的阿那亚项目。项目负责人介绍,阿那亚社区到目前为止有近100个社群,其中7个大业主群是共同商讨社区事务的地方,其他还有话剧群、跑步群、马术群、民艺群、摄影群、芭蕾群、诗社群、风筝冲浪群……各种各样的兴趣群。这些社群就是一个个基层组织和健康的细胞,共同组成了阿那亚人与人情感的连接方式,最终组成了一个富有人情味的情感的共同体。开发商最初搭建社群的目的就在于希望业主们能真正在这里生活,而不仅仅是买了房子等升值。
 
全国的楼市大环境也传导至当地旅游地产的投资需求端。山东烟台某旅游项目开发商透露,除了投资主体信心不足,目前购房者的信心也存在不足。开发量还算其次,房地产信贷政策才是根本性的。
 
实地调查发现,很多旅游地产项目即便已经清盘,但实际入住率不高。低入住率导致项目周围底商大量闲置,从而引发商铺高比例转让,转租广告随处可见,影响投资氛围。